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全国调控最严的地方,你看了数据就明白为什么房价不会降

时间:2018-05-24 12:01:42 来源:www.028huahui.com 作者:华辉网 阅读:
  作者:小影

  海南史上最严调控政策施行满月了,热热闹闹的海南楼市终归于平静,似乎一切都开始向着当局期望的方向发展。

  4月22日晚,海南宣布全域限购,成了全国唯一一个全省限购的地方。而这也被当地房地产、中介公司戏称为“全剧终”的一幕,之后,无数的中介公司纷纷出逃,投向广西、云南等地的环抱。
  
  期间,海南还出台了一个百万人才进海南行动计划以及购车摇号政策,虽能拨动起海南楼市一丝丝涟漪,却不能撼动根本,那么,现在海南楼市是个怎么样的情况?

  16市县零供地,海口供应11宗土地引注目

  围绕着生态保护,摆脱房地产绑架,住宅用地的入市比例大幅缩减。

  据统计:2018年一季度土地供应集中在海口和三亚,其中海口供应11宗,面积89.78公顷,占比71.5%,三亚供应3宗用地,面积35.79公顷,占比28.5%,其余16市县零供地。
  
  海口挂牌出让11个宗地,其中有6个为城镇住宅用地,占地面积315226.58平方米,秀英区永兴镇有1个、主城区椰海大道与永万路交汇处西北角有2个、龙华区龙桥镇有2个,合计可规划建筑面积723708.244平方米,起拍楼面地价3699元/平。

  另有3个宗地为教育用地,占地面积237387.36平方米,主城区椰海大道与永万路交汇处西北角2个、龙华区龙桥镇1个。还有2个体育用地,全部位于秀英区永兴镇,占地面积345193.14平方米。
  
  作为省会城市,海口一直都是刚需占了绝大多数,从一定程度上来讲,11宗用地的供应可以有效缓解海口市新房源入市不足的情况,是得保“人人都有房住”的前提。不过我们也看到,住宅用地不再是主要供应类型,教育和体育用地供应873亩,占比65%,也说过,海口大部分的供地将用于基础设施的建设。

  商品房销售额下跌8.0%,商品房销售面积下降27.4 %

  1-4月,全省房地产开发投资543.59亿元,增长11.5 %。其中,90平方米及以下户型的投资金额相比同期减少了0.2%,有所下降90平方米以上户型投资大幅增长,经营性地产投资快速增长,可见海南房地产开发投资结构不断优化。
  
  1-4月,全省仅海口、三亚、文昌、洋浦、昌江等市县,相比同期商品房销售面积实现了增长,其余市县均比同期减少,下降幅度最大的为保亭,比同期减少78.7%。
  
  1-4月,海口、三亚、文昌、定安、澄迈等市县,相比同期商品房销售额实现了增长。三亚凭借价格优势,以341亿元的销售金额问鼎冠军,海口以接近180亿元位于第二。其次是陵水,销售金额为137亿元,澄迈123亿元紧随其后。

  另外,五指山和保亭相比同期减少的最多,分别是80.5%和85.6%。
  
  可见,在双暂停的影响下,取消GDP考核的市县,都把重点放在生态保护上面,房子基本是卖不动了,而那些背负着GDP考核的市县,对于房地产还是保留有立足之地。

  全省商品房待售面积下降33.2%,海口60%是待售状态

  1-4月,全省商品房待售面积720.82万平方米,下降33.2%。与2017年同期相比,全省商品房待售面积减少358.14万平方米。
  
  分区域看,东部地区房屋待售面积463.84万平方米,下降28.2%;中部地区房屋待售面积105.54万平方米,下降27.8%;西部地区房屋待售面积151.44万平方米,下降47.1%。海澄文一体化综合经济圈房屋待售面积306.05万平方米,下降36.1%;大三亚旅游经济圈房屋待售面积167.00万平方米,下降27.9%。

  目前,海南商品房均价13828元/平方米(如下图),相比上个月有所增长。海口在售的楼盘中,最便宜的一个在琼山区,距离市中心大概20公里左右,均价11000元/㎡,而且是尾盘。
  
  很显然,现在海南的房价仍在高位,而房价会上涨还是下跌,本质上是由供求关系影响的。供大于求,价格下跌;供小于求,价格就会上涨,所谓“物以稀为贵”。而调控的本质则是促进房地产平稳健康发展,房价只是表现得比较冷静,没有出现暴涨暴跌而已。

  其实,国家还是很支持刚需群体购房的,所以说,面对调控,刚需购房者完全不用过于担心。调控主要是为了抑制投机的。

  但那些想着以白菜价买房的人还是要看清现实!说真的,刚需买房,什么时候入场都算得上是一个好时机。

  作者:meifangzb

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